Vay vốn mua nhà trả góp có quy trình và thủ tục như thế nào?

Vay vốn mua nhà trả góp có quy trình và thủ tục như thế nào?

Khi vay vốn mua nhà trả góp, bạn cần hoàn thiện đầy đủ và nhanh chóng các thủ tục để được giải ngân sớm. Mỗi ngân hàng có những quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện vay vốn, tuy nhiên sẽ yêu cầu một số thủ tục cơ bản sau:


Thứ nhất: Hồ sơ pháp lý

- Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú của người vay vốn và người bảo lãnh (nếu cần)

- CMND của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có)

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu còn độc thân)

Thứ hai: Hồ sơ chứng minh tài chính

- Hợp đồng lao động tại công ty đang làm việc

- Bảng lương, giấy xác nhận mức lương hoặc sao kê tài khoản từ ngân hàng

- Các giấy tờ bảo hiểm (nếu có)

- Giấy phép đăng ký kinh doanh

- Các hợp đồng cho thuê tài chính

- Hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng gần đây

- Sổ sách ghi chép các hoạt động kế toán trong thời gian 1 năm

Thứ ba: Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy tờ liên quan đến nhà ở

- Hợp đồng mua bán hoặc giấy thỏa thuận do 2 bên lập ra.

>>> Thủ tục khi mua nhà ở xã hội

Thứ tư: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản

Sau khi người vay vốn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ vay vốn mua nhà.

Quy trình thẩm định bao gồm: Kiểm tra lịch sử tín dụng, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế trực tiếp tại nơi làm việc, nơi cư trú và định giá tài sản đảm bảo. Việc định giá tài sản có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phân định giá có thể là ngân hàng hoặc thuê đơn vị định giá độc lập (chi phí có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả tùy theo quy định của ngân hàng). Giá trị tài sản đảm bảo được dùng làm một phần của căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay.

Thứ năm: Ngân hàng đưa ra quyết định và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ vay vốn mua nhà đủ điều kiện, ngân hàng sẽ gửi cho bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản và giải ngân khoản vay.

Trường hợp thủ tục sang tên đã được hoàn thành

Khi thủ tục sang tên đã hoàn thành, các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện hoặc tỉnh, thành phố. Ngân hàng sẽ giữ Sổ hồng (bản gốc) trước khi giải ngân.

Trường hợp thủ tục sang tên chưa được hoàn thành

Các bên mua, bán và ngân hàng phải ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong toả sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền mà ngân hàng giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đã mở cho bên Bán và phong tỏa số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ giải tỏa số tiền đã giải ngân sau khi bên vay vốn ký được hợp đồng thế chấp và thực hiện các thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.




Tin liên quan

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN

TUYỂN DỤNG