Những kinh nghiệm cần thiết khi chọn mua nhà chung cư.

Mua nhà nói chung và mua căn hộ chung cư nói riêng chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người mới mua nhà lần đầu. Bên cạnh các yếu tố về giá bán, phương thức thanh toán, lãi suất cho vay ưu đãi,… người mua cũng cần tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm khác.

 

1. Vị trí chung cư

Việc chọn mua căn hộ có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của bản thân là câu hỏi đầu tiên bạn cần đặt ra khi có ý định mua nhà. Lý do phải cân nhắc kỹ là vì yếu tố này phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân.

Người mua cần dung hòa ba yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp, hoặc có thể dựa vào các mối quan hệ để tìm các đươn vị môi giới bất động sản để có được những lựa chọn phù hợp.

Ngoài ra, bên cạnh đó bạn hãy lưu ý tình hình giao thông quanh khu chung cư mà bạn muốn mua. Bạn nên dành thời gian đến tham khảo thực địa dự án, thử đi trên những trục đường dẫn tới dự án và quan sát trong các giờ cao điểm nhằm đánh giá tình trạng giao thông tại đây.

2. Năng lực chủ đầu tư

Một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro cho khách hàng trong quá trình mua bán. Tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư là một trong những điều đầu tiên mà người mua cần làm. Cần bắt đầu từ việc tìm kiếm lịch sử của chủ đầu tư, từ các dự án mà chủ đầu tư đó đã từng thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) hoặc tính pháp lý trong thủ tục mua bán và các pháp lý khác có liên quan đến chủ đầu tư.

Với motojc hủ đầu tư uy tín trên thị trường sẽ giúp người mua an tâm hơn về chất lượng, tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án. Mỗi chủ đầu tư có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua cần chắc chắn rằng mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Không chỉ dừng lại ở thông tin về chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu xây dựng, các đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, phân phối và phát triển dự án...

3. Tiện ích nội – ngoại khu

Tiện ích nội ngoại khu là một trong những yếu tố khác cũng quan trọng không kém khi chọn mua căn hộ chung cư. Những yếu tố này tưởng chừng rất nhỏ và ít được quan tâm nhưng nó thực sự là cần thiết với các nhu cầu hàng ngày.

Có đến khoảng 60% người mua cho rằng đây là điểm quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày. Nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.

Do vậy, người mua cần xác định đối tượng sống trong căn hộ gồm những ai, đồng thời cần định hình mục tiêu khi sinh sống tại căn hộ đó mình sẽ tập trung vào việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.

Sau đó, bạn cần tìm hiểu thêm trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không. Các hệ thống này gia đình bạn hoặc cá nhân bạn có sử dụng thường xuyên hay không.

4. Tầng hầm và sức chứa

Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố rất quan trọng. Do vậy, bạn cần kiểm tra xem chung cư có được trang bị hệ thống thông gió, báo cháy, đầu đọc tín hiệu thẻ, camera chụp ảnh xe ra vào… có đầy đủ và hoạt động tốt hay không.

5. Chọn căn hộ tầng trung

Nếu bạn chọn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, và giá cũng sẽ có phần cao hơn. Chọn căn hộ ở tầng quá cao sẽ bất tiện trong việc đi lại và mức giá cũng khá cao, đôi khi gây khó khăn trong việc thoát hiểm khi chung cư xảy ra sự cố.

Số tầng hợp lý mà bạn nên cân nhắc trước khi chọn mua chung cư dao động từ tầng 7 – 15 (đối với các chung cư cao tầng). Đây là vị trí tầng có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản mà vẫn đảm bảo điểm nhìn/hướng nhìn xuống đường phố khá đẹp và thông thoáng.

6. Tránh xa khu vực thang máy

Hệ thống thang máy thường được bố trí ở tiền sảnh chung cư và phân bổ đồng đều ở các tầng căn hộ. Mỗi tầng sẽ có hướng bố trí thang máy khác nhau, gồm thang chở người và thang chuyên dụng. Bạn nên xem sơ lược bản vẽ chi tiết xây dựng nhằm nắm thông tin về cách bố trí thang máy. Thông thường, cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang bộ để tránh ùn tắc, cản trở thoát người khi xảy ra hoả hoạn.

Vì thế, bạn nên chọn những căn nằm xa khu vực thang máy của tòa nhà nhằm hạn chế tiếng ồn, đảm bảo sự nghỉ ngơi yên tĩnh của bạn và gia đình sau những giờ học tập làm việc mệt mỏi. Căn góc là một lựa chọn có thể tận dụng hết công năng, sự thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ, tránh nắng nóng vào những thời điểm nhiệt lên cao nhất trong ngày.

7. Mật độ căn hộ/sàn và thang máy

Số lượng căn hộ bố trí trên một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, mật độ phân bổ 8 căn/sàn là con số khá phổ biến tại các chung cư. Nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem xét cách thức thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình. 

Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng phục vụ mục đích đi lại giữa các tầng. Những giờ cao điểm từ 7 – 9 giờ sáng và từ 17 – 19 giờ tối là những giờ di chuyển nhiều của cư dân. Vì thế, bạn cần lưu ý khung giờ này. Đồng thời, nên chọn chung cư mà ở các sàn có 2 thang máy và thang thoát hiểm để dễ dàng di chuyển khi có sự cố.




Tin liên quan

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN

TUYỂN DỤNG